Propin Gayrimenkul Yatırım Danışmanlığı tarafından 12 yıldır düzenli olarak hazırlanan “İstanbul Ofis Pazarına Genel Bakış” raporunun 2019 dördüncü çeyrek sonuçları açıklandı. Raporda, İstanbul genelindeki ofis stoğundaki değişimler, boşluk oranları, kira ortalamaları, gerçekleşen işlemler ve hacimlerine dair pek çok detay yer alıyor.
Ofis fiyatları son 10 yılın en düşük seviyesinde
2019 yılı genel değerlendirmesinin de yer aldığı rapora göre; Beşiktaş, Levent, Maslak hattını kapsayan ‘Merkezi İş Alanı’ndaki (MİA) A sınıfı ofislerin metrekare fiyatları 19,1 dolara gerileyerek düşüş eğilimini sürdürdü. Ofis kiralarının 2019’daki düşüşle birlikte son 5 yılda %40 azalması dikkat çekti. Beşiktaş, Levent, Maslak hattını kapsayan Merkezi İş Alanındaki A sınıfı ofislerin bos¸luk oranı %32,7 ile son 10 yılın rekor seviyesine tırmandı.
Kurumsal satın almalar geriledi
İstanbul’da 2019 yılında toplamda 263 bin metrekarelik ofis alanında kiralama ve kurumsal satın alma işlemi gerçekleşti. Düşen fiyatlara rağmen 2019 yılında gerçekles¸en is¸lem hacmi, önceki seneye göre yalnızca %2 oranında artış gösterdi. Gerçekles¸en is¸lemlerin hacimsel olarak İstanbul’daki dagˆılımı; %47 Avrupa Yakası ve %53 Asya Yakası s¸eklinde oldu. 2019 yılında kurumsal ofis satın alma is¸lemlerinin hacmi ise önceki yıllarla kıyaslandıgˆında belirgin s¸ekilde düs¸tü. 2018 yılında %11 olan kurumsal satın alma is¸lemlerinin toplam hacme oranı, 2019 yılında %3 olarak hesaplandı.
Hazır ofis trendi devam ediyor
Degˆis¸en kullanıcı ihtiyaçlarına alternatif çözümler getiren hazır, sanal ve paylas¸ımlı ofislere ilginin arttığını belirten Propin Kurucu Ortağı Aydan Bozkurt, “Gelişen teknoloji ve değişmeye başlayan kullanıcı ihtiyaçlarına alternatif bir çözüm olarak esnek kiralama (hazır/sanal/paylaşımlı ofis) imkânları sunan servis sağlayıcıların sayısı hızla artmaya başladı. Çogˆunlukla zincir olarak çalıs¸an ofis sagˆlayıcılarının geçmiş yıllara kıyasla dikkat çekici bir artışla İstanbul’un farklı ofis bölgelerinde kiralamalar yaptıgˆını gördük. Mevcut pazar koşullarında, söz konusu ofis alanlarının esnek kiralama yapısı, geleneksel kiralamaya nazaran birçok firma tarafından tercih edildi” şeklinde konuştu.
Ofis stoğu 2008’den bu yana 3 kat arttı
Propin’in hazırladığı raporda, İstanbul’da A sınıfı ofis stoğunun 2019 yılında 400 bin metrekare artarak 6,3 milyon metrekareye ulaştığı görüldü. Bir önceki yıla göre %8’lik büyüme sergileyen A sınıfı ofis stoğu 2008’den bu yana 3 kat arttı. Ofis stoğunun beklentilerin altında artış yaşadığını belirten Propin Kurucu Ortağı Ebru Ersöz, “2019 yılı sonunda toplam stok büyüklüğünün 6,8 milyon metrekareye ulaşılması beklenirken, seneyi tahminlerin 500 bin metrekare gerisinde tamamladık. Arz-talep dengesinin bozulup, kiraların düşmesi geliştiricilerin ofis yatırımlarına ilgisi azaldı. Bu nedenle bazı projelerin açılışları ertelenirken, bazı projeler rafa kaldırıldı. Güncel koşullarda İstanbul’da A sınıfı ofis stoğunun 2023 yılında 8 milyon metrekareye ulaşmasını bekliyoruz” dedi.
Kiracılar daha uygun ticari koşullarla daha nitelikli ofis arayışında
2019 yılının beraberinde getirdiği avantajlı kiralama koşullarının, yeni bir ofise geçmeyi erteleyen kullanıcıların, pazara daha cesaretli bakmalarını sağladığını belirten Aydan Bozkurt, “Ofis kiralarındaki düşüş, hali hazırda kirada olanları harekete geçirdi. Daha düşük kira bedelleriyle A sınıfı nitelikli ofislere geçmek isteyenlerin gelecek dönemde kiralama ve kurumsal satın alma is¸lemi yapacağını öngörüyoruz. Düs¸en liste fiyatlarının talebi destekleyecegˆini ve mevcut kos¸ullarda bir dalgalanma olmaması halinde pazarlık as¸amasındaki kiralama is¸lemlerinin 2020’in ilk yarısında tamamlanmasını bekliyoruz” ifadelerini kullandı.
Comments
No comment yet.