1.409,85 BIST 100 BIST 100
10,32 EUR EUR
8,66 USD USD
1,19 EUR/USD EUR/USD
18,78 Faiz Faiz
75,31 Petrol(brent) Petrol(brent)
4,27 Bakır(lb) Bakır(lb)
26,02 Gümüş(ons) Gümüş(ons)
213,45 Demir Cevheri Demir Cevheri
725,00 LME İnşaat Demiri LME İnşaat Demiri
501,00 LME Hurda LME Hurda
480,00 Gemi Söküm Gemi Söküm
496,12 Altın(gr) Altın(gr)

Kentsel dönüşüm için yapılması gerekenler

Deprem ülkesi olduğumuz gerçeğiyle beraber, depreme dayanıklı bir yapıda oturup oturmadığımızı sorguladığımız bir dönemden geçiyoruz. Bu durumda akla ilk gelen tedbir kentsel dönüşüm ile yeni ve depreme dayanıklı binalar yaptırmak. Peki kentsel dönüşüm için yapılması gerekenler nelerdir?

Kentsel dönüşüm için yapılması gerekenler

Depreme dayanıksız ve yaşam standartlarına uymayan binaların yıkılarak depreme dayanıklı bir halde yeniden yapılmasına kentsel dönüşüm adı verilir. Deprem ülkesi olduğumuz gerçeğiyle beraber, depreme dayanıklı bir yapıda oturup oturmadığımızı sorguladığımız bir dönemden geçiyoruz. Bu  durumda akla ilk gelen tedbir kentsel dönüşüm ile yeni ve depreme dayanıklı binalar yaptırmak. Peki kentsel dönüşüm için yapılması gerekenler nelerdir?  

Belediye İmar Müdürlüğü veya Tapu Müdürlüğü’ne başvurularak binanıza ait statik – mimari projelerin arşivden temini sağlanır. Bu adım ile birlikte binalara özel proje teklif çalışmaları gerçekleştirilerek kat maliklerine sunulur.

15 gün öncesinden apartman yönetimi tarafından kat maliklerine yapılacak resmi çağrı ile gerçekleştirilecek toplantı neticesinde kentsel dönüşüm kararı alınıp bir inşaat firması ile sözleşme imzalanır.

Bina deprem risk raporunun alınabilmesi için binaya ait mevcut projeler, tapu senedi, Tapu Müdürlüğü’nden alınmış bağımsız bölüm listelerinin gösterildiği belge ve nüfus cüzdanı fotokopisi ile gerekli işlemler başlatılır.

Daire tapusu ya da kat mülkiyeti yok ise “Daireye Ait Hisseli Arsa Tapusu” aynı görevi görecektir.

Riskli yapı tespiti için lisanslı kuruluşlarla anlaşma yapılıp gerekli incelemeler gerçekleştirilerek binanız için deprem risk raporu hazırlanır.

Binanıza ait deprem risk raporu binanızın bağlı bulunduğu Çevre ve Şehircilik Bakanlığı İl Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü’ne en geç yedi gün içerisinde bir üst yazı ile sunulur.

Binanıza ait deprem risk raporu İl Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü tarafından incelenerek eksik bulunmaması durumunda onaylanır. Onaylanan raporlar ilgili Tapu Müdürlüğü’ne yazılı olarak bildirilir. İlgili Tapu Müdürlüğü’nce söz konusu yapı ile ilgili olarak tapu kütüğüne “riskli yapı” şerhi işlenir. Bu şerh yalnızca bilgilendirme amaçlıdır, alım-satım yapılmaya devam edilebilir.

İlgili Tapu Müdürlüğü’nce tüm kat maliklerine tebligat tarihinden itibaren 60 gün içinde yapının yıktırılmasına dair resmi yazı ulaştırılır. 

Resmi yazının kat maliklerine tebliği ile 15 gün içerisinde ilgili Bakanlığa bağlı İl Müdürlüğünce düzenlenen rapor ile ilgili itiraz hakkınız bulunmaktadır. Bu adım ile teknik heyet incelemesi gerçekleştirilir.

Binanın riskli bulunması durumunda, resmi yazının kat maliklerine tebliğinden sonra kat maliklerinin en az 2/3 tapu hisse çoğunluğu ile bina Ortak Karar Protokolü hazırlanıp imza altına alınır. Bu protokolde bahsi geçen binanın nasıl, ne zaman, ne şekilde, kime, hangi dağılımla yaptırılacağının kararının alınması gerekmektedir.

“Kira yardımı 18 ay süresince ödenmektedir.”

Binanıza ait Bina Ortak Karar Protokolü, bağlı bulunulan Çevre ve Şehircilik Bakanlığı İl Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü’ne bilgi amaçlı olmak sureti ile bir dilekçe ile sunulur.

Riskli yapının 60 günlük süre içinde anlaşma sağlanıp yıktırılmaması durumunda yapının idari makamlarca yıktırılacağı belirtilerek 30 günden az olmak üzere ek süre verilerek tebligatta bulunulur.

Bu süre sonunda da riskli yapının yıktırılmaması halinde, yıktırma işlemi mahalli idarelerin iştiraki ile mülki amirler tarafından yapılır veya yaptırılır.

Anlaşmaya katılmayan maliklerin arsa payları Bakanlıkça tespit edilen rayiç değer üzerinden açık arttırma ile satılır ya da hazineye tescil edilir.

Verilen süreler sonunda bina yıkımı gerçekleşir.

Tüm aşamaların tamamlanması ile birlikte inşaat ruhsat projeleri hazırlanarak bina yapım ruhsatı alınır ve binanın yeniden inşaatına başlanır.

Yeni binanın inşaatına başlanılması ile birlikte yeni bina inşaatının her aşaması yapı denetim firmaları tarafından ve kentsel dönüşüm kredisi kullanmanız durumunda banka uzmanları tarafından denetlenir.

Kredi yardımı için Bakanlık ile anlaşma sağlayan bankalara, kira yardımı için ise İl Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü’ne başvuruda bulunulması gerekmektedir. Kira yardımı 18 ay süresince ödenmektedir.

Yeni bina projesi tamamlandığında bağlı olunan Belediyeden iskanlı tapular alınır. İskanlı Tapu; bina inşaatının projeye uygun ilerlediği, eksiksiz tamamlandığı ve binanın depreme dayanıklı olduğu anlamına gelir ve ardından tapu devirleri gerçekleştirilir.

Yorumlar

Henüz yorum yapılmadı

Bu içeriğe sadece üyeler erişebilir.

Piyasalara dair düşüncelerinizi paylaşmak ve daha fazla yoruma ulaşmak için hemen ÜYE OLUN!
ŞİMDİ KAYIT OL Zaten bir hesabınız varsa Oturum Açın

En çok okunan haberler

Kentsel dönüşümde ‘mimarlık ofislerine’ güvenin

22 Haziran 2021 Salı

TOKİ'nin 9 ildeki 187 arsası ihale ile satışta!

22 Haziran 2021 Salı

Üsküdar'da 5 bin yeni konut için "Büyük Dönüşüm" başladı

21 Haziran 2021 Pazartesi

5 bin konutluk projemize başlıyoruz

19 Haziran 2021 Cumartesi

Türkiye'deki konutların yüzde 35'inde "sızdırma, nemlenme ve çürüme sorunu" yaşanıyor

19 Haziran 2021 Cumartesi
İzleme Listem
Listeyi Genişlet
İzleme listeniz boş

Favori emtialarınızı hızlı erişim için ekleyin ve son fiyat değişim haberlerini kaçırmayın.


Takip ettiğiniz haber başlığı bulunmuyor.
Bildirim Tercihlerini Düzenleyin

Global Demir Çelik Borsaları

Demir Çelik Endeksleri, Fiyat ve Haberleri

1 Ay Vadeli - LME İnşaat Demiri
725,00
+5,00 (0,68)
22.06.2021
2 Ay Vadeli - LME İnşaat Demiri
750,00
-0,00 (0,00)
22.06.2021
3 Ay Vadeli - LME İnşaat Demiri
750,00
-0,00 (0,00)
22.06.2021
Son Haberler
Daha Fazla
1 Ay Vadeli - LME Hurda
502,50
-0,00 (0,00)
22.06.2021
2 Ay Vadeli - LME Çelik Hurda
515,00
-0,00 (0,00)
22.06.2021
3 Ay Vadeli - LME Hurda
500,50
+0,50 (0,09)
22.06.2021
Son Haberler
Daha Fazla
E-Bülten Aboneliği
En güncel haberleri ve günlük demir fiyatlarını e-posta ve sms olarak almak için kayıt olun.
Geri Bildirim
Şimdi Plus Abonesi Olun!
Güvenilir fiyat ve haberlere tek kanaldan ulaşın!
Şimdi Abone Olun
Tarafsız Fiyatlar
Haberdar Olun
İl Demir Fiyatları
Yorumlar ve Analizler
Şimdi Abone Olun