İstanbul’da Kira Endeksinde Önümüzdeki 6 Ayda 0,67 Puan Artış Bekleniyor

Endeksa.com, HurriyetEmlak.com işbirliğiyle 2019 yılı 4. çeyreğine ilişkin kira endeksini hazırladı. 4. Çeyrekte kira endeksi, Türkiye genelinde bir önceki çeyreğe göre 0,64 puan düşüş gösterdi. Önümüzdeki 6 ayda endekste 0,9 puan artış bekleniyor. İstanbul’da ise metrekare başına ortalama birim kira 15 TL, ortalama kira 1.503 TL ve yatırımın geri dönüş süresi ortalaması ise 22 yıl civarında gerçekleşti...

İstanbul’da Kira Endeksinde Önümüzdeki 6 Ayda 0,67 Puan Artış Bekleniyor

İstanbul’da kira endeksi 4. çeyrekte 3. çeyreğe göre 0,58 puan, 2019 sene başından beri ise 5,85 puan düşüş gösterdi. Önümüzdeki 6 ayda 0,67 puan artış bekleniyor. İstanbul’da ortalama birim kira 15 TL/m2, ortalama kira 1.503 TL, geri dönüş süresi 22 yıl.

KADIKÖY’DE 20 TL/M2, BEŞIKTAŞ’DA 27 TL/M2

İstanbul ilçelerinde ortalama birim kiralara bakıldığında en düşük fiyatlı ilçelerin 8 TL/m2 ile Çatalca ve Arnavutköy, en yüksek fiyatlı ilçelerin ise 29 TL/m2 ile Sarıyer olduğu görüldü.

En düşük ve en yüksek birim kiraya sahip ilçelerdeki konutların geri dönüş süreleri ise Arnavutköy’de 25 yıl, Çatalca’da 29 yıl, Sarıyer’de 30 yıl olarak gerçekleşti.

İstanbul ilçelerinde ortalama birim kira ve geri dönüş süreleri

İlçe Adı

Birim Kira (TL/m2)

Ortalama Kira (TL)

Geri Dönüş Süresi (Yıl)

Adalar

19

1.747

31

Bakırköy

24

2.847

31

Beşiktaş

27

3.007

36

Beykoz

15

1.967

45

Beyoğlu

27

2.287

19

Çatalca

8

738

29

Eyüpsultan

19

2.044

17

Fatih

18

1.556

20

Gaziosmanpaşa

12

1.176

22

Kadıköy

20

2.463

33

Kartal

12

1.306

26

Sarıyer

29

3.833

30

Silivri

9

982

25

Şile

13

1.299

26

Şişli

22

1.974

22

Üsküdar

16

1.558

26

Zeytinburnu

18

1.642

22

Büyükçekmece

11

1.503

25

Kağıthane

16

1.378

21

Küçükçekmece

15

1.462

21

Pendik

10

1.029

26

Ümraniye

12

1.249

25

Bayrampaşa

14

1.301

24

Avcılar

12

1.258

19

Bağcılar

12

1.220

21

Bahçelievler

14

1.357

21

Güngören

14

1.374

20

Maltepe

14

1.421

26

Sultanbeyli

9

888

26

Tuzla

11

1.140

25

Esenler

12

1.194

22

Arnavutköy

8

789

25

Ataşehir

16

1.527

26

Başakşehir

15

1.920

23

Beylikdüzü

12

1.451

19

Çekmeköy

10

1.010

25

Esenyurt

12

1.154

17

Sancaktepe

9

936

25

Sultangazi

10

969

23

 

EN FAZLA KİRALIK EV ARAYIŞI KADIKÖY, BEYLİKDÜZÜ, BEŞİKTAŞ, ÜSKÜDAR ve KAĞITHANE’DE

4. Çeyrekte İstanbul’da en fazla kiralık ev arayışı Kadıköy, Beylikdüzü, Beşiktaş, Üsküdar ve Kağıthane’de gerçekleşti.  İstanbul’da en çok görüntülenen 1+0 dairelerde en yüksek kira ortalamasının 2.000-2.500 TL aralığında, en çok görüntülenen 1+1’lerde 2.500-5.000 TL aralığında, en çok görüntülenen 2+1’lerin 2.500-5.000 TL aralığında, en çok görüntülenen 3+1’lerin 5.000-10.000 TL aralığında olduğu görüldü.

4. çeyrekte Hürriyet Emlak’ta en çok talep gören İstanbul ilçeleri
Sıralama İlçe
1 Kadıköy
2 Beylikdüzü
3 Beşiktaş
4 Üsküdar
5 Kağıthane

TÜRKİYE GENELİ

Türkiye genelinde kira endeksi 2019 yılı 4. çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre 0,64, sene başına göre ise 8,86 puan düşüş gösterdi. Önümüzdeki 6 ayda kira endeksinin Türkiye genelinde 0,9 puan artması bekleniyor. Türkiye genelinde ortalama metrekare kira bedeli 12 TL, ortalama kira 1.286 TL, geri dönüş süresi 17 yıl.

Türkiye genelinde konut tipine göre kiralar incelendiğinde, birim kiranın en yüksek ve geri dönüş süresinin en kısa olduğu konut tipinin 1+1 olduğu görülüyor. 4. Çeyrek sonu itibarı ile 1+1 konutların ortalama büyüklüğü 65 m2, ortalama birim kira 16 TL/m2, geri dönüş süresi ise 16 yıl. 2+1 konutlar ortalama 96m2, ortalama birim kira 12 TL/m2, geri dönüş süresi 18 yıl; 3+1 konutlar ortalama 135m2, ortalama birim kira 9 TL/m2, geri dönüş süresi 20 yıl; 4+1 konutlar ortalama 194m2, ortalama birim kira 11 TL/m2, geri dönüş süresi 20 yıl.

PİYASALAR