2019 Yılı İnşaat Sektörü İçin Nasıl Geçti?

Dolar, Euro, borsa ne oldu? Konut satışlarındaki hareketlilik, konut kredi faizleri, yapı ruhsatları, demir fiyatlarındaki artış, hurda fiyatları, kentsel dönüşüm ve değişen detayların tümü haberimizde…

2019 Yılı İnşaat Sektörü İçin Nasıl Geçti?

İnşaat sektörü için 2019 yılının iyi geçtiğini söylemek zor. Türkiye’nin en önemli istihdam kaynaklarından ve 200’den fazla sektöre kaynak sağlayan ekonominin lokomotifi inşaat sektörü son birkaç yıldır zor günler geçiriyor. Bunun en önemli göstergelerinden biri ise yapı ruhsatlarındaki yüzde 57’lik düşüş.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından yapılan açıklamaya göre, belediyeler tarafından verilen yapı ruhsatlarının 2019 yılının ilk dokuz ayında bir önceki yıla göre, bina sayısı yüzde 57,1, yüzölçümü yüzde 58, değeri yüzde 48,9, daire sayısı yüzde 63,8 azaldı.

Yapı ruhsatı verilen binaların 2019 yılı Ocak-Eylül ayları toplamında yapıların toplam yüzölçümü 45,5 milyon m2 iken bunun 20,3 milyon m2'si konut, 17,1 milyon m2'si konut dışı ve 8 milyon m2'si ise ortak kullanım alanı olarak gerçekleşti.

2019 Yılında Konut Satışları Ne Oldu?

Türkiye genelinde 2019 yılı Ocak ayında 72 bin 937 adet konut satılırken Şubat ayında 78 bin 450 adet satış gerçekleşti. Devam eden aylar şu şekildedir;

- Mart ayı 105 046 konut
- Nisan ayı 84 bin 403 konut
- Mayıs ayı 82 bin 252 konut
- Haziran ayı 61 355 oldu
- Temmuz ayı 102 236 konut
- Ağustos ayı 110.538
- Eylül ayı 146 bin 903
- Ekim ayı 142 bin 810 konut
- Kasım ayında ise 89 bin 626 konut satışı gerçekleştirildi.

Konut Fiyatlarına Düşük Faiz İçin Son Günler

Faiz oranlarının birlikte banka kredisi kullanımının çeşitli etkileri baz alındığında konut fiyatları için genel geçer bir rakam vermek çokta mümkün değil. Ancak Ocak ayından bu yana sektörde yaşanan krizden dolayı konut fiyatları büyük hareketlilik göstermedi. Yapısına, metrekaresine göre değişkenlik gösteren rakamlar alım gücüne göre maliyetli gelse de verilen fiyat dengeleri büyük oranda değişmedi, değişen faiz rakamları konut alımlarında hareketliliğe neden oldu.

Konut piyasası kredi faizlerinin gerilemesiyle hareketlendi. Şu anda düşük faizin yanı sıra KDV ve tapu harcı indirimleri de konut maliyetlerini oldukça düşürüyor. Ancak bu indirimler için sayılı günler kaldı. Yeni yılda tapu harçları binde 15’ten binde 20’ye, KDV de yüzde 8’den yüzde 18’e yükselecek. Şu anda kamu bankalarında 180 ayda yüzde 0.99, özel bankalarda ise 120 ayda yüzde 0.98 konut kredisi oranlarını bulmak mümkün. Piyasadaki ortalama faiz oranı ise aylık yüzde 1.07 seviyesinde. Faizlerin düşüşüyle, konut almanın maliyeti de ucuzlamış oldu. Sektöre yansıyan yüksek maliyetin konutlara yansımaması birçok firmayı zora soktu. 2019’un ilk beş ayında tam 2 bin 820 inşaat şirketi kapandı.

Kentsel Dönüşümde Bu Yıl Neler Değişti?

Tüketici Fiyatları Endeksi'ndeki artışına göre Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 2018 yılında ödenen İstanbul, Ankara ve İzmir'deki devlet kira yardımı kentsel dönüşüm bedelleri 860 liradan 960 liraya yükseltildi. Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca, konut üretiminde afetlere dayanıklılık, enerji verimliliği ve kalite standartlarının geliştirilmesi hedefiyle 30 ilde 152 kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı, 53 ilde 240 riskli alan, 7 ilde ise 10 yenileme alanı ilan edildi. Yeni yerleşim alanı olarak kullanılmak üzere 46 bin hektar büyüklüğünde rezerv yapı alanı belirlendi.

Bakandan Gelen Açıklamada Gündem Olmuştu İşte O Açıklama!

Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum, "Şehirlerimizin 3 boyutlu dijital ikizlerini oluşturduk. 2020 yılında sistem tüm belediyelerimizin kullanımına açılacak. Böylelikle, yapılar izlenecek ve kaçak yapılar dijital olarak takip edilip önlenebilecek"

İmar barışı en merak edilen konular arasında yer alırken geçtiğimiz günlerde bakan yardımcısından açıklama geldi. Çevre ve Şehircilik Bakan Yardımcısı Mücahit Demirtaş, İmar Barışı'nın önümüzdeki on yıllar boyunca tekrarı olmayacağını söyledi.

Kentsel Dönüşümdeki Yönetmeliğin Değişmesi de Binlerce İnsana Umut Oldu

Kentsel dönüşüm sürecinin sağlıklı ilerlemesi için gerçekleştirilen yönetmelik değişikliğinde artık müteahhit, 1 yıl inşaata başlamaz veya 6 ay durdurursa sözleşme feshedilebilecek. Bu durum ev sahiplerini sevindirirken yükselen maliyetler sebebi ile müteahhitlerin de zorlanmasına sebebiyet verdi.

2019 Yılı Pahalıya Mâl Oldu!

İnşaatın en önemli maliyet kalemlerinden olan demir fiyatları da yılın son günlerinde hızla yükseliyor. 2019 yılını 2 bin 800 ile başlayan demir fiyatı bugün 3 bin lirayı aşmış durumda. Bu da inşaat maliyetlerini arttırıyor. 

İşte Demir Fiyatlarında Ocak ve Aralık Ayları Arasındaki Fark!

02.01.2019 Demir Fiyatları;
İstanbul: 2849 TL
İzmir: 2850 TL
Karabük: 2760 TL
Payas: 2820 TL

Ocak ayına başlarken rakamların seyri bu şekilde ilerledi. Bakın Aralık’ta son durum ne?

10.12.2019 Rakamları;
İstanbul: 3020
İzmir: 3020
Karabük: 3000
Payas: 3070

Para piyasalarında neler yaşandı?

Dolar Düşer mi? Dolar Ne Kadar Yükselir?  Yatırımı mı nasıl değerlendirebilirim? Bu soruları sene boyunca sorduk durduk. Peki Doların 2019 yılında ki seyri nasıldı?
Dolar/TL yılın ilk ayına yükselişle başladı. Merkez Bankası'nın faizleri değiştirmeme kararıyla yüzde 1'in üzerinde gerileyerek 5,33'e inen, Ocağın ilk haftalarında yüzde 1'in üzerinde yükselen dolar/TL Ocak ayında 5,36 civarında seyretti.
Aralık ayına geldiğimizde ile doların seyredişi tıpkı yılın başında olduğu gibi hızla artıyor. Herhangi bir gerileme görülmemesi yaşanan piyasayı olumsuz etkileyip tüm sektörleri bıçak gibi kesti.
10 Aralık itibari ile dolar güncel rakamı ise 5,8121

Dolarda Tüm Bu Gelişmeler Yaşanırken Euro’da Neler Oldu?

Euro/TL de Ocak başında hafif artışla 6,10 civarında işlem görüldü. Koca bir seneyi geride bırakırken Euro’nun dalgalanmadan etkilenmesinde son durum ise şöyle;
Aralık itibari ile Euro 6,4375

Ocak Ayına 97bin 192,90 puandan başlayan Borsa rakamları da yükselişten faydalanarak Aralık ayında 108.858’e kadar çıktı.

Özetlemek gerekirse 2019 yılında tüm bu yaşananlar 2020 için bir ön izleme niteliği taşıyor ancak beklentiler hala diri.

Haber: Nihal ÖZKEN - Ayşenur USTAOĞLU

PİYASALAR